上海最大规模“原拆原建”小区回搬在即，居民与管理方先约法三章

“以前盼旧改，是盼着住得宽敞些。现在(zài)马上要回搬了(le)，更盼着大家(dàjiā)能一起把新家园维护好！”在静安彭一小区住了大半辈子的陈阿婆动情地说。 6月11日，“彭一小区装修管理培训会”在彭浦(péngpǔ)新村街道举行。新民晚报记者获悉，彭一小区成套改造项目是上海目前规模最大(zuìdà)的非成套旧住房拆除重建改造项目，2021年9月启动，2110户居民暂时(zànshí)搬迁(bānqiān)。今年7月初，居民即将回搬，随之而来的将是长达数月的集中装修高峰(gāofēng)。 为了让装修规则更深入人心、形成自觉，彭浦新(xīn)村街道上好回搬前(qián)“第一课”，奉上了一场干货满满的“新家入住指南”。城管执法人员细致讲解法规边界，小区物业经理明确管理服务(fúwù)细则，设计单位专家教授装修安全要点，居委(jūwěi)干部畅谈邻里和谐之道，社区志愿者发出(fāchū)“爱我家园”的温情倡议。 在(zài)深入贯彻《上海市住宅物业管理规定》的基础上，街道指导小区物业，反复征询各方意见，制定(zhìdìng)了《彭一小区装饰装修管理规定》，明确指出了装修过程中的十(shí)一条禁止(jìnzhǐ)行为，每一条事项中都注明了禁止的原因。这份“新家规”聚焦装修施工许可、装修垃圾规范化清运、施工时间严控、公共设施保护等重点，条款(tiáokuǎn)清晰、操作性强，是居民与(yǔ)管理方之间的“约法三章”。 彭浦新村的居民们并非首次经历旧改回迁的喜悦。彭三小区四期、五期就是原房屋拆除后重建，居民再回搬(bān)。然而(ránér)，回迁后遭遇了集中装修的“阵痛”。比如，施工时墙体上原本已预留好空调(kōngtiáo)外机(wàijī)出口，很多居民却因为位置不合适等理由自行另外打洞，不仅破坏(pòhuài)外墙美观，更造成诸多安全隐患；有的居民在(zài)装修时敲掉破坏保温墙，导致邻居家长期遭受渗水困扰。 “我们反思后发现，根源(gēnyuán)在于监管介入滞后(zhìhòu)，居民对规则缺乏共识(gòngshí)。”彭浦新村街道党工委副书记胡志雄坦言，彭一小区共有2110户居民，预计回搬后将有超过半数集中开始装修工程，对街道的(de)社区治理(zhìlǐ)工作是巨大的挑战。为此，街道在彭一小区旧改工程收尾(shōuwěi)、居民回搬之前便主动布局，将监管端口前移——在居民正式回迁前，提前介入，编织一张严密的规则之网。 参加此次培训会的彭一居民顾阿伯感慨获益良多，“街道考虑得非常(fēicháng)细致全面，规定也讲得明明白白，这么多部门(bùmén)一起给我们做后盾，自己该怎么做心里就有谱了，左邻右舍也能少掉很多(hěnduō)纠纷。” 如今，等待着居民回归的2110户(hù)房间里，每户家中大门背后都贴上了一份告示，上面不仅有“居民装修六严禁”条款(tiáokuǎn)，还有每家户型图，上面明确(míngquè)标示了承重结构墙(qiáng)、非承重砖墙、分户墙以及保温外墙，还有城管、居委、物业的二维码，扫一扫就可以看到和装修相关(xiāngguān)的提示提醒。 此外，街道制定了(le)彭一居民领取新房钥匙(yàoshi)时的详细流程规则(guīzé)，届时(jièshí)居民前往居委会进行信息登记时，城管工作人员会先对其(qí)进行装修规则告知和培训，同时在现场签订好《彭一小区文明装饰装修承诺书》。办理好装修许可后，才能正式领取钥匙。装潢施工方也要签订承诺书，再办理临时出入证，按规定进出小区。装修建筑垃圾做到(zuòdào)日日清，城管、物业、社区志愿者每天不间断巡逻，发现问题及时上报处置。 彭一小区旧改即将落幕，并非(bìngfēi)故事的终点，而是社区治理(zhìlǐ)新篇的序章。彭浦新村街道(jiēdào)党工委书记任伟表示，居民不仅是受益者，更是决策参与者、过程监督者和家园共建者。这种(zhèzhǒng)深植于基层沃土的全过程人民民主实践(shíjiàn)，极大激发了社区自治的内生动力，为超大型城市旧区改造与后续治理提供了可复制、可推广的“彭一经验”。 来源：新民晚报 作者：陈佳琳(chénjiālín)